• 1、收購(gòu)一家酒店應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
• 2、有人說(shuō)開酒店的人需要在平均6
• 3、建設(shè)一個(gè)酒店項(xiàng)目 ，建設(shè)期一年，經(jīng)營(yíng)期五年 要求設(shè)計(jì)項(xiàng)目的盈利能力 1投資回收期 2投資報(bào)酬率 3凈現(xiàn)值 4凈現(xiàn)值率 5現(xiàn)值指數(shù) 要求超過(guò)30％

1、收購(gòu)一家酒店應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

一、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)
　　(一)注冊(cè)資本問(wèn)題
　　目前，隨著新對(duì)注冊(cè)資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過(guò)興辦來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊(cè)資本在500萬(wàn)以下的公司都有一些注冊(cè)資本問(wèn)題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價(jià)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問(wèn)題等等。所以，在打算進(jìn)行收購(gòu)公司時(shí)，收購(gòu)人應(yīng)該首先在工商行政管理局查詢目標(biāo)公司的基本信息，其中應(yīng)該主要查詢公司的注冊(cè)資本的情況。在此，收購(gòu)方需要分清實(shí)繳資本和注冊(cè)資本的關(guān)系，要弄清該目標(biāo)公司是否有虛假出資的情形(查清出資是否辦理了相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)或者是否進(jìn)行了有效交付);同時(shí)要特別關(guān)注公司是否有抽逃資本等情況出現(xiàn)。
　　(二)公司資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益等問(wèn)題
　　在決定購(gòu)買公司時(shí)，要關(guān)注公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況。
　　第一、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的比例如何需要明確，非貨幣資產(chǎn)是否辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等同樣需要弄清。只有在弄清目標(biāo)公司的流動(dòng)比率以后，才能很好的預(yù)測(cè)公司將來(lái)的運(yùn)營(yíng)能力。

2、有人說(shuō)開酒店的人需要在平均6

其實(shí)酒店行業(yè)都是看房間數(shù)和當(dāng)時(shí)的裝修來(lái)算成本，還有承租的物業(yè)的時(shí)間，以及年租。以普通酒店主題型30間客房來(lái)說(shuō)，投300萬(wàn)，大概3-5年能回本。而且會(huì)受到淡旺季的影響。

最重要的是主題房具備了明顯的差異化營(yíng)銷，同時(shí)主題房間也是酒店運(yùn)營(yíng)的品牌核心和運(yùn)營(yíng)管理核心 。所以管理好酒店，提高酒店的入住率，提高運(yùn)營(yíng)管理能力，能夠短時(shí)間回本還是可能的。

3、建設(shè)一個(gè)酒店項(xiàng)目 ，建設(shè)期一年，經(jīng)營(yíng)期五年 要求設(shè)計(jì)項(xiàng)目的盈利能力 1投資回收期 2投資報(bào)酬率 3凈現(xiàn)值 4凈現(xiàn)值率 5現(xiàn)值指數(shù) 要求超過(guò)30％

首先，對(duì)于所建設(shè)的酒店來(lái)說(shuō)，需要計(jì)算投資回收期，即所耗費(fèi)的資金可以在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)，一般可通過(guò)現(xiàn)金流表得出。投資報(bào)酬率則是指投資收益率，即投資收回的回報(bào)與投資的比率。計(jì)算凈現(xiàn)值時(shí)，必須結(jié)合有效率率進(jìn)行，考慮到未來(lái)投資的收益，同時(shí)也考慮到投資成本。凈現(xiàn)值率是指現(xiàn)值的比率，即現(xiàn)值除以投資成本后所得到的值，計(jì)算凈現(xiàn)值率時(shí)，可以做出有效的投資決策。現(xiàn)值指數(shù)即投資回收期，是投資回收期除以投資報(bào)酬率，需要超過(guò)30%時(shí)，才能保證項(xiàng)目投資的穩(wěn)定性和可行性。

項(xiàng)目投資是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)因素，還要考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)、投資成本和現(xiàn)金流量等因素。因此，在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)酒店項(xiàng)目之前，應(yīng)該進(jìn)行全面的財(cái)務(wù)評(píng)估，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，并進(jìn)行合理的投資決策。

拓展知識(shí)：財(cái)務(wù)評(píng)估是建立在投資者理解和評(píng)估未來(lái)投資回報(bào)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。因此，投資者在做出投資決策之前，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況、財(cái)務(wù)政策、投資目的以及其他重要因素，全面分析和衡量未來(lái)投資的利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)，從而做出最佳的投資決策。

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